2020년 6월 29일 (월) - 부동산 가격은 계속 상승할 수 있을까

경제가 골로가면 금리를 내린다. 저금리가 지속될수록 꾸준한 현금을 만들어 내는 자산인 부동산의 가치가 오른다. 경기 활황이 다시와서 정상적으로 금리가 오를 때는, 또 경기가 좋아서 부동산 가격도 오를 가능성이 크다. 경제가 안좋으면 부동산도 같이 떨어져야 하는데 한국은 그렇지 않다. 일본은 잃어버린 30년 간 경제가 악화되고 고용도 안좋아지고 부동산 가격도 떨어졌다. 하지만 도쿄 중심지의 부동산은 크게 하락하지는 않았다. 

이게 2014년께부터 현재까지의 흐름이다. 그렇다면 앞으로는 어떻게 될 것 인가? 대출규제가 수요를 줄일 거라 생각하겠지만 정확히 표현하면 수요를 줄이는 것이 아닌 수요를 잠시 억제(?)하는 것뿐이다. 수요는 언젠가는 다시 살아날 수 밖에 없고, 그런시기가 온다면 다시 부동산은 상승한다. 정책으로는 절대로 수요를 잡을 수 없다. 수요는 시장에 따라 움직이기 때문에 약간의 혼란은 피할 수 없을지언정 근본적으로 사라지지 않는다. 
부동산 가격 상승을 막을 수 있는 방법은 규제를 하던, 규제를 풀던 없다. 중요한 것은 현재 집이 없는 사람들이 집을 살 수 있게 만들어서 자산가격이 상승할 경우 모두가 혜택을 볼 수 있게 하는 것이다. 
결국 공급을 늘리고 대출 규제를 전면적으로 완화할 경우, 집값은 상승하겠지만 크게 상승하지 않고 경기상황에 따라 안정적인 흐름을 보일 것.